「帝寶」管理費(fèi)比房屋稅還貴，該「稅改」了！

「帝寶」管理費(fèi)比房屋稅還貴，該「稅改」了！

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】「帝寶」一戶100坪，一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元，但房子價值幾億元，一年管理費(fèi)可能還比繳的稅還高，這樣不合理的狀況，已經(jīng)讓臺北市政府注意，並且委託中國科技大學(xué)講座教授、政治大學(xué)名譽(yù)教授曾巨威主持「房屋稅課稅合理化」研究。曾巨威被列為中國國民黨不分區(qū)立委第三名之後，不動產(chǎn)相關(guān)稅制變化受到相當(dāng)大的注意，首先登場的是房屋稅是否會在曾巨威主持的研究的臺北市房屋稅研究案中曝光，在該研究案即將於2011年底結(jié)案，臺北市政府將作為稅制調(diào)整的參考。

臺北市政府委託曾巨威主持的「房屋稅課稅合理化」研究，預(yù)計在11月結(jié)案，備受各方關(guān)注。臺北市財政局長邱大展曾指出，臺北市房屋稅的調(diào)整會有幾項重點：一、調(diào)高房屋評定現(xiàn)值；二、調(diào)降房屋稅率；三是調(diào)整房屋評定現(xiàn)值的時間。在該研究案尚未定稿送交臺北市政府之前，從臺北市官員說法及稅界人士的意見，一般認(rèn)為都已有大致調(diào)整的結(jié)論，但現(xiàn)在除了看臺北市政府會如何調(diào)整之外，接下來更將觀察「曾巨威效應(yīng)」在全國擴(kuò)散的程度。

一般認(rèn)為臺北市在2012年調(diào)高房屋評定現(xiàn)值的可能性非常大，尤其是豪宅。其次是稅率，如果把房屋評定現(xiàn)值調(diào)高接近市價之後，持有房屋者的稅負(fù)必然加重，對絕大多數(shù)自住者而言無疑是變相加稅，因此，調(diào)降房屋稅率讓自用房屋者的稅負(fù)不致增加，才不會引發(fā)一波更大的民怨。第三是房屋評定現(xiàn)值的調(diào)整可能由三年改為一年可調(diào)整一次。這次修法還要看立法院進(jìn)度，依現(xiàn)行三年調(diào)整一次作業(yè)，如這次立法院會期不能完成修法，就要等到2014年才能執(zhí)行。

臺北市稅捐處長黃素津黃處曾表示，房屋的評定現(xiàn)值高低有幾個因素，第一是標(biāo)準(zhǔn)單價，簡單說是按照房屋的造價訂標(biāo)準(zhǔn)單價，但目前兩個標(biāo)準(zhǔn)價格並不一致，目前每坪標(biāo)準(zhǔn)單價約2萬多元，實際造價每坪可能是8~9萬元。其次是房屋折舊的計算及街路等級調(diào)整率，臺北市街路等值調(diào)整率目前最高為320%，未來特別繁華地區(qū)的調(diào)整率擬調(diào)高到400%。

黃素津指出，整體來看，臺北市30年屋齡的公寓，總價可能要1,500萬元以上，但房屋稅約2,000~3,000元，地價稅約1,000∼2,000元，因此持有的價值很高，但稅金繳得很少。以「帝寶」社區(qū)的一戶100坪，一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元，但房子價值幾億元，一年管理費(fèi)可能還比繳的稅還高。該研究案完成後，是不是要按照合理的價格一次調(diào)足？要打折？還是要一次到位？這些都是未來要再討論。